北京公积金买房更难了,武汉要买房的需要注意了

                 

对于这种情况,2017年12月26日住建部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。

但是在《通知》下发后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。

今年对于房地产行业的调控更显强硬

6月28日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

将6种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

此后,成都、宜昌、北京、南京等9座城市以及湖南省相继发布公积金新政,专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。

为什么这一现象屡禁不止?

安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。

要想解决问题,一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

公积金的定位一开始就是解决刚需住房问题,但是根据北京住房公积金中心最新公布的政策:

这份号称史上最严的公积金贷款新政,在9月17日立即执行。看来, “北漂”们的刚需住房问题也没那么容易解决了。

而作为全国各地政策调整的风向标,北京公积金政策必然会作为各省市参考的对象,也就是说,未来几年我们面临的很有可能不是开发商不让我们用公积金买房的问题,而是公积金贷款额度不够,对买房基本上没有什么帮助。

而目前武汉房价相对稳定,根据最新的武汉公积金贷款政策,最高额度为70万元,如果决定在武汉买房落户的话,现在申请公积金应该是最好的时机。

在武汉如果单位没有公积金福利,但是又需要通过公积金贷款买房的朋友,推荐挂靠在代缴公积金的机构名下来缴纳公积金,同样可以用来申请公积金贷款,相关业务细节可以进入智点道官网或者公众号咨询。

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