【购房问答】没有卖不掉的二手房 只有卖不掉的价格!

     

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【问】Kalyn:美丽的房妹子:为什么一品江山最近房价一直下跌?本来想换厦门翔安的黎安小镇89两房196万大人工作小孩读书方便,现在一品江山房价一直下跌是否适合出售?123平带车位150万卖了两个月还没卖出去。

【答】房妹子:你好!1、现在漳州楼市,我们还是坚信一点:“没有卖不出去的房子,只有卖不掉的价格!”。2、据我们了解,一品江山二手房年前跟年后的价格波动不大呀,整体行情价格都在一万上下。可能会有少部分房东,因为着急出手,所以价格上会做出一些让步,报价在九千出头,但这类房源并不多;而你这套房子卖不出去,个人是觉得一个是受市场行情影响;一个是因为房子产权证没办出来,买家前期就得支付大部分房款,门槛较高;另外还有就是价格上没有太大优势。所以你这套如果要卖,价格上做出一些让步,可能就会比较好出手。3、既然买厦门房子大人小孩工作、读书都方便,那还是尽早换吧!除非你买黎安小镇资金足够,那就可以等一品江山行情回暖一些再卖。否则现在厦门楼市行情稍有回暖,怕你越等下去,置换成本越高的风险会更大,最终得不偿失。

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【问】星星点灯:房妹子,请问小孩购房首套,父母的公积金可以给小孩追加首付吗,需要什么条件?

【答】房妹子:你好!提取父母公积金追加首付,前提是需要子女有在购房所在地连续正常缴交半年以上公积金,如果符合条件即可申请提取。

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【问】尊弘:房妹你好,总价160万左右想在市区或者龙文买地段好些、学校好些的三房,请帮忙推荐一下新房或次新房,谢谢!

【答】房妹子:你好!总价160万左右买三房的话,整个漳州市区可选空间还是比较大的。龙文区新房像碧桂园两个楼盘、保利世茂璀璨滨江、中海上湾,二手房像永年公园美学、锦绣一方、万达中央华城等楼盘都可以去看看。芗城区的话,符合带学区同时总价160万左右的新房会比较少,大唐名门印象这个楼盘可以了解了解,二手房的话,可供选择的楼盘会多一些,具体像家芗0596、民兴北郡、华元北郡、丽园君悦、香格里拉、东方明珠花园等等在二手房市场上的热度也还不错。(点击公众号底部的“今日好房”和“漳州房价”可以直接微信看房和选房哦)

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【问】.:房妹,想问下:想买二手房,房东证还没办出来(开发商还没通知,据说时间还没到),那如果买这种房子,是只能先放定金给房东,暂时还不能过户是嘛?作为买方有没有什么要注意的?

【答】房妹子:你好!是的,不动产权证还没出来就没办法办理过户手续,只能公证交易,而无证房产公证交易本身是具备一定风险性的(比如说房东一房两卖,又比如说房东个人期间如果原房东因为房价上涨或者其他原因,不愿意配合买方办理过户手续,就会给买方带来不必要的损失和麻烦……)。作为买方,这时候能做的就是要有风险防范意识,知道怎么提前维护自己的权益。具体如尽量不要全款支付,得留一部分尾款;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都尽量体现在合同中,不要迷信口头约定。其中合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。另外,尽量把卖方违约金定得高一些,以此来避免卖方违约。

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【问】鸿 移: 您好,龙师附小碧湖分校,在国贸天成旁边建一个二期分校,您对这个有了解吗?

【答】房妹子:你好!是的,以下是已编制完成并已进行公开的龙师附小龙文分校(二期)规划草案:

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【问】明天:美丽的房妹子,夏商新境界,御龙天下,漳发名都哪个性价比高呢?

【答】房妹子:你好!三个楼盘基本同处一个区域,优缺点也都很分明,价格的话,有些差价,但不会太夸张。而如果要评出“最高性价比”的话,那个人带装修的信和御龙天下和价格略低的漳发名都更有优势。

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【问】jsck:房妹子,我还没有结婚,想贷款买房,能申请到多少公积金贷款?还有双职工是一定要夫妻吗?如果我跟我父母都有公积金一起买房,可以算双职工吗?

【答】房妹子:你好!能申请到多少公积金贷款还得看你每月缴交的公积金额度,还有买的房子的情况、离退休年龄等,单职工最高可申请到的公积金额度是40万,双职工是80万。双职工不一定得是夫妻哈,和父母一起买房也可以算是双职工。

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