克而瑞地产早讯壹周刊 | 10.15-10.19

   

地产首席品牌官

每日地产新鲜事 尽在首席品牌官

★克而瑞早讯全新改版★

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2018/10/19

星期五

土  地

【1】昆明:10月18日,昆明市土地和矿业权交易中心在网上拍卖昆明滇池度假区的3宗共169.56亩住宅与商业用地。3宗出让地块分别是KCD2018-10号地块、KCD2018-5号地块、KCD2017-5号地块。其中,KCD2018-5号地块和KCD2017-5号地块被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理(集团)有限责任公司1507.5万元竞得,用作海埂悦府整合用地。 

拿  地

【1】保利:10月18日下午,保利华南联合中交城投,以总价22.02亿元将该地块拿下佛山禅城出让首个TOD地块,面积超17万平米,折合楼面价约3645元/平米。 

业  绩

【1】招商局:10月18日,招商局置地有限公司发布公告,披露第三季度营运数据。第三季度,招商局置地共获得合同销售总额约为人民币73.94亿元,同比增加85%;而合同销售总面积约为34.98万平米,同比增加33%。期内平均售价约为每平方米人民币21135元。

融  资

【1】阳光城:10月18日,阳光城集团股份有限公司公告披露,阳光城2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)基础发行规模为5亿元,票面利率为7.50%,并于10月19日至10月22日面向机构投资者网下发行。 

【2】栖霞:10月18日,南京栖霞建设股份有限公司公告称,其2018年度第二期短期融资券已经完成发行,发行总额为10亿元,发行价格100元/百元面值,发行利率6.8%。 

【3】正荣集团:10月18日,正荣地产集团有限公司发布公告称,其将按原票据的条款及条件(发行日期及发行价除外)对美元优先票据进一步进行国际发售。

合  作

【1】美的:10月18日,美的置业官微发文称,美的置业集团有限公司与苏宁正式签署大框架战略合作协议,双方将在零售、投资和金融三大版块开展深度合作。

战  略

【1】建业:10月18日,建业地产股份有限公司公告称,其间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司于近期订立四个房地产项目委托管理合同,计划建筑面积合计55.84万平方米。此次建业地产新签的鹿邑县希夷路项目、舞阳县南三环项目、项城市天赋路项目和项城市天禀路项目作为建业轻资产战略的104个至107个项目。

2018/10/18

星期四

市  场

【1】 厦门:10月16日,厦门市国土资源与房产管理局官网发布,近期在微信传播炒作的“厦门楼市全面取消限购”,属2015年1月的旧消息,目前厦门市限购政策并未取消。请大家不信谣,不传谣。

土  地

【1】西安:10月17日,西安市国土资源局发布公告,将于11月6日以拍卖方式出让1宗国有建设用地使用权。该地块位于西安浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东,出让总面积99493.63平方米(折合149.24亩,不含代征道路60.058亩、代征绿地38.415亩)。

【2】 广州:10月17日,广州公共资源交易中心挂牌2宗地,均位于黄埔区。其中一块为工业用地,另一块为商务地,两宗土地占地10.6万平米,起拍总价为3.71亿元,将于11月16日10时网上交易出让。

【3】 中山:10月17日,广东中山南头镇两块商住地因无人出价而流拍,这次本月以来中山市第3宗商住地流拍。流拍的两宗商住地分别是中山市南头镇北帝村W02-18-0038地块和W02-18-0039地块。其中,W02-18-0038地块出让面积6536.4平米,建筑面积19609.2平米,挂牌起始价7167.1万元,起始楼面价3655元/平米,最高限地价15687.4万,最高楼面价8000元/平米,到达限价后开始,以240平米/次为竞价阶梯,配建人才安置房面积。

拿  地

【1】当代:10月16日,当代置业(中国)有限公司公告称,2.2亿加元(合约人民币11.74亿元)购买六幅位于加拿大的地块及其上的养老商业综合体。6幅地块余下的面积计划未来作住宅、长者房屋及商业发展用途。

【2】 中交:10月17日,中交地产股份有限公司发布公告称,3.96亿元摘下浙江宁波鄞州YZ13-02-L1(长丰地段)住宅用地,成交单价为楼面地价1.6万元/平米。 

【3】龙光:10月17日,龙光地产以总价6.84亿元摘得广西南宁GC2018-089商住地,住宅用地楼面地地价4050元/平米。包含一宗批发零售用地和一宗城镇宅地,批发零售地实际出让面积19.9998 亩,成交价为1.27亿元,楼面地价3610元/平米;城镇宅地实际出让面积82.562亩,成交价5.57亿元,楼面地价4050元/平米。

合  作

【1】宝能:10月17日,宝能集团发布消息称,其与苏州昆山市政府签署系列投资合作协议,全力布局新能源汽车、科创载体、城市综合体、医养和文旅等项目。此次双方签约的项目涉及高端制造、科技创新、民生消费、文化旅游、健康医养等领域。据此,宝能新能源汽车项目、夏驾宝能科技园项目等高端制项目将落户昆山。

【2】优客工场:10月17日,优客工场与方糖小镇就并购事宜签署了相应协议,优客工场将按约定逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并。在此次并购中,易凯资本担任优客工场的独家财务顾问。合并后,优客工场与方糖小镇的规模涵盖37个城市,布局超过200个社区,提供10万张办公桌,为数十万平台会员、近15000家企业提供共享办公空间,将成为亚洲最大规模的共享办公空间。

融  资

【1】越秀:10月16日,越秀地产股份有限公司晚间公告,拟于中国公开发行规模为8亿元人民币的担保公司债券,该债券的票面利率尚未厘定。该债券基础发行规模为人民币8亿元,及可予超额配售不超过人民币7亿元。

2018/10/17

星期三

政  策

【1】住建部:10月16日,住建部印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》,提出为进一步完善公租房运营管理机制,更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

【2】 国务院:10月16日,国务院批复同意设立中国(海南)自由贸易试验区(以下简称海南自贸试验区)并印发《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》,提出将海南岛打造成自贸实验区,需要从构建开放型经济新体制、加快服务业创新发展、加强重大风险防控体系和机制建设等7大方面、28个小点落实。 

【3】发改委:10月15日,国家发改委发布关于印发《促进乡村旅游发展提质升级行动方案(2018年-2020年)》的通知。提出要规范农户、村集体等参与乡村旅游服务设施建设。扶持有条件的农户修缮、改造自有住房发展民宿;鼓励城镇有意愿的组织和个人通过租赁民房开办民宿。

土  地

【1】江门:10月16日,广东江门开平挂牌三宗商住地,合计出让面积7.9万平米(119亩),起始总价5.95亿元,将于11月19日进行网上拍卖。关于三宗地块规划要求方面,地块项目各类建筑不得擅自兴建围墙,使用功能上确属需要,必须向城乡规划据办理报建审批。

拿  地

【1】金融街:10月16日,金融街(深圳)有限公司以底价15.7亿元竞得广东东莞编号2018WG024茶山镇下朗村地块。该地块位于东莞松山湖片区与中心城区交界处,规划为居住用地,占地面积6.67万平方米,容积率为2.48。 

【2】万科:10月15日,万科的控股子公司,哈尔滨桐楠格置业有限责任公司以总价38040万元摘下一宗位于哈尔滨群力板块的二类商住地,楼面价3737元/平方米。土地面积约4万平方米,规划建筑面积约10万平方米,容积率不大于2.58,起始价款38030万元。

合  作

【1】融创:10月16日,据《财经》杂志消息,万达正在把文旅集团总部核心业务及相关人员都交易予融创,而王健林准备彻底告别文旅业务。转让过后,万达只单纯保留对13个文旅项目9%的股权,不再负责其他任何事务。

融  资

【1】中粮:10月16日,中粮地产(集团)股份有限公司公告称,公司全资子公司中粮地产(北京)有限公司(简称“北京公司”)与交银国际信托有限公司于近日签订了《借款合同》,北京公司向交银信托申请不超过人民币28亿元的贷款,用于北京中粮京西祥云项目建设等贷款合同约定的用途。 

【2】中海:10月16日,中海地产集团有限公司公告称,将发行一笔金额为10亿元的公司债。该债券全称为“中海地产集团有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”,简称“18中海01”。该债券基础发行规模为10亿元,设置超额配售选择权,可超额配售不超过25亿元(含25亿元);每张面值为100元;债券的票面利率询价区间为3.50%-4.40%。债券的发行期限为6年,附第3年末发行人赎回选择权、发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。

【3】 阳光城:10月16日,阳光城集团股份有限公司公告称,其拟发行2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),债券基础发行规模为5亿元,债券期限为3年,询价区间为6.50%-7.50%。

人  事

【1】金隅:10月16日,北京金隅集团股份有限公司召开公司第五届董事会第一次会议,审议并通过选举姜德义先生出任第五届董事会董事长。与此同时,该次会议还选举姜德义先生、曾劲先生、吴东先生、郑宝金先生出任第五届董事会执行董事。 

【2】中弘:10月16日,中弘控股股份有限公司公告称,董事长王继红先生提交的书面辞职报告,及董事、总经理张继伟先生提交的书面辞职报告,两人因个人原因,申请辞去相关职务。

2018/10/16

星期二

政  策

1】住建部:近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日出席活动提出,应率先出台房地产消费税、流转税、空置税等,以理性遏制房地产泡沫。

土  地

【1】 中山:10月15日,广东中山国土资源局挂牌两宗位于火炬开发区及三角镇的两宗地块,总出让面积9.62万平方米,起拍总价15.53亿元,将于11月15日竞拍。此次挂牌地块分别是火炬开发区W15-18-0053地块、三角镇W04-18-0033地块。其中,W15-18-0053地块位于中山火炬开发区张二村“新草尾”,总面积9.05万平方米,折合135.7508亩,为城镇住宅用地,出让年限70年,容积率3.0。

拿  地

【1】正恒:10月15日,正恒国际控股有限公司发布公告称,该公司的间接全资附属公司河南正商华府置业有限公司 (河南华府)以约3.26亿元竞得河南一幅住宅用地。该地块编号为郑政出(2018) 119号,是一宗住宅地,位于中国河南省郑州市惠济区幸运路南、天山路西,总占地面积4.09万平方米,许可容积率不低于1.0及不高于2.5。 

【2】明发:10月15日,明发集团(马鞍山)环境建设有限公司竞得安徽马鞍山一宗商住地 ,出让成交价1.82亿元,成交单价2692.31/平米。该地块位于博望区博望大道与五台山路交叉口东北角,用途为商住地,容积率1-1.8,建筑密度不大于30%,绿化率不小于30%,建筑限高60米,参与拍卖须缴纳保证金9000万元。

业  绩

【1】佳源:10月15日,佳源国际控股有限公司发布前九个月销售简报。于9月,该集团合同销售金额约24.55亿元,同比翻五番;合同销售面积约18.18万平米,合同销售均价约人民币1.35万元/平米。2018年前九个月,佳源国际合同销售金额约127.75亿元,同比增长145%;合同销售面积约118.39万平米,合同销售均价约人民币1.08万元/平米。 

【2】华南城:10月15日,华南城控股有限公司发布销售数据显示,截至9月30日止,华南城2018/19财政年度上半年(2018年4月1日至9月30日)录得合约销售约68.03亿港元,同比上升约24.8%;平均售价约9300港元/平方米,签订建筑面积约72.82万平方米。 

【3】华润置地:10月15日,华润置地有限公司披露截至2018年9月份的经营数据。截至2018年9月30日止一个月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币217亿元,总合同销售建筑面积约112.17万平方米,同比分别增长约71.5%及73.2%。

【4】 天地源:10月15日,天地源股份有限公司公告,披露公司2018年第三季度经营情况。天地源实现了住宅签约面积8.78万平方米,同比减少22.78%;实现住宅签约金额11.69亿元,同比减少10.79%。

融  资

【1】鸿坤:10月15日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司成功发行1亿元公司债券,利率7.50%。此次发行债券为北京鸿坤伟业房地产开发有限公司2018年公开发行公司债券(第一期),基础发行规模为1亿元,并设有超额配售选择权,其中超额配售额度不超过人民币11亿元(含11亿元)。此次发行债券期限为4年期,在第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

【2】 奥园:10月15日,奥园集团有限公司公告披露,截至10月12日,奥园集团2018年公司债券(第一期)公开发行15亿元公司债券,票面利率8.50%

【3】 雅居乐:10月13日据上交所披露信息,雅居乐一笔拟非公开发行的2018年公司债被终止发行,债券规模为80亿元。这笔公司债曾于今年7月被中止发行,随后被再次提交。

2018/10/15

星期一

政  策

【1】国务院:10月11日消息,国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场,推动传统商贸创新发展,建设培育特色商贸小镇。 

【2】住建部:10月11日,国务院新闻办公室举行介绍棚户区改造有关工作政策例行吹风会,住房和城乡建设部副部长倪虹介绍棚户区改造有关工作并答记者问时提出,严格把好棚改范围和标准 严禁借棚改之名盲目举债。 

【3】合肥:10月11日,合肥市住房公积金管理中心颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》,针对贷款对象及条件等新增一系列细化规则。公积金不得购第三套,缴满3月可提取用于租房。

市  场

【1】 北京:10月12日,北京市住建委公布执法部门对各互联网平台发布房源信息情况的检查情况,魔方公寓涉嫌变造营业执照 下架所有房源信息。

【2】海口:10月10日,海口市政府发布关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知,通知中要求,房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,合理确定并申报商品房价格。

土  地

【1】合肥:10月12日,安徽合肥公共资源土地市场网挂牌4宗地块,总出让面积30万平方米,总起价29.7亿元,将于12月6日出让。此次挂牌地块分别位于蜀山区、滨湖区、包河区,各有2宗住宅用地和2宗商住用地。 

【2】上海:10月11日,上海徐汇区集中挂牌5宗租赁宅地,涉及田林、漕河泾和康健3个地区,将于10月31日出让。5宗地块总出让面积8.8万平米,总建筑面积24.4万平米,总起价23.7亿元,需规划建设租赁住房套数至少4729套。

拿  地

【1】祥生:10月12日,祥生以5.52亿元竞得浙江台州市临海市一宗商住用地,溢价率28.4%。出让面积35188平方米,土地用途为商服、城镇住宅,容积率≤2.6,规划地上建筑面积≤91489平方米,其中商业面积≤5000平方米,起始价为4.3亿元。

【2】 绿地:10月12日,绿地以6.96亿元竞得郑州市112、114及115号三宗地块,总出让面积8.5万平方米,均位于管城区。

【3】融创:10月12日,融创以11.05亿元竞得郑州市116-118号三宗地,116号地块位于管城区十八里河路南、飞达路西,出让面积为6.1万平方米,成交价2.83亿元,楼面价2902元/平方米。另外的117号及118号地块均位于惠济区,成交价分别为5.5亿元及2.7亿元,楼面价分别为2741元/平方米及3094元/平方米。

业  绩

【1】新城:10月12日,新城控股集团股份有限公司发布公告称,公司1-9月累计合同销售金额约1595.74亿元,比上年同期增长113.73%;累计销售面积约1272.27万平米,比上年同期增长132.99%。

【2】中国建筑:10月12日,中国建筑公布了前9月的地产业务情况,录得合约销售额2070亿元,同比增长23.4%,合约销售面积1350万平方米,同比增长16.2%。

融  资

【1】万科:10月12日傍晚,万科企业股份有限公司发布公告称,公司发行了2018年度第七期超短期融资券,发行金额为10亿元,票面利率3.13%,期限188天。 

人  事

【1】红星:10月11日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称,张琪辞任公司副董事长、执行董事、副总经理及战略与投资委员会委员的职务。

说明

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