厦门刚需房以后会跌,改善性住房才会抢手?| 购房问答NO.838

       

厦门刚需房以后会跌,改善性住房才会抢手?

【问】明月清枫: 请问,1首付100万,月供4000左右,做投资,人不在厦门,应该买厦门哪里房子比较有前景呢?2听说刚需房以后会跌,改善性住房才会抢手,是嘛?

【答】大鹏不知道你是听谁说刚需房以后会跌,改善性住房才会抢手的,按照个人的看法,刚需或改善是没有绝对的,从前是刚需的以后可能变改善,现在是改善的以后可能是刚需,比如思明的新华城30多平的,以前完全是刚需房,没有学区概念,现在一套要500多万,完全可以买岛外的别墅了,还有湖里的古龙公寓,当年也是刚需盘,现在单价逼近五缘湾的豪宅。岛外新城很多楼盘几年前都是刚需房,后来发展起来了,有些价格高过岛内的。

根据你的描述,总价预算在200万左右,投资的话可以分中长期或长期,中长期的话可以选择岛内地段和学区都不错的单身公寓,或者是集美新城6、70平的次新房,长期投资,可以考虑环东海域、翔安南部新城、新圩等片区的新房,可选一房到三房左右。

总价320万以内,买前埔南还是前埔北?

【问】secondpace夫妻两人在岛内瑞景前埔周边上班,目前首套房小套在同安长荣花园,近期想换房(卖掉首套)到前埔附近。面积70-85小三房或大两房,周年有公立幼儿园(小孩明年读幼儿园),价格控制在320万以内。看了前埔南区,网上看了北区,侨福城的几套房子。未来6到10年还会换更大一点的。请问自住兼投资的情况下选择哪里更合适?

【答】大鹏整体上来看,如果要考虑性价比的话,或者首付压力比较大的话,就挑选前埔北区,因为学区差一些,所以价格也会低一些。如果是看中日后升值空间,个人更倾向于选择前埔南区的楼盘。

60万现金,买保障性住房还是商品房?

【问】霸王龙蛋你好,手头现金只有60万,目前申请并摇号了保障性商品房,意愿翔安新店地铁社区保障房,但是看到岛内二手房房价持续下降,目前暂时不需要考虑户口和孩子读书(孩子年底才出生)是坚持购买保障性商品房全家住?还是买个岛内老破小等待以后有升值再置换?

【答】大鹏不知道你的总价预算是多少,如果首付是60万的话,可以考虑岛内地段不错的小户型,或者是岛外新房,从资产配置角度看,个人不推荐你购买保障性商品房,保障性商品房留着给真正需要的人。

预算200-250万,买海沧还是岛内?

【问】estherlian集美中海锦城国际一套2房,想要置换周边配套及学区好的房子。名下一套卖掉,预算200-250万现金,想置换周边配套及学区好的房子3房或以上,请问海沧绿苑新城、中骏蓝湾半岛、岛内(还没具体目标),应该如何选择?岛内还是海沧?有没有具体楼盘建议。

【答】大鹏根据你的情况以及现金预算,岛内可选择的区域很多,比如松柏、莲坂、前埔、江头一带等,可以挑到符合你需求的房源。

海沧绿苑新城和中骏蓝湾半岛个人觉得都不错,小区整体品质好,还有一定的景观资源,海沧这一带的小区,各方面配套完全不输岛内,可以优先选择中骏蓝湾半岛。

补缴后可否办理公积金贷款?

【问】aibi公积金贷款应具备条件:申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。请问,因换工作,中间1~2个月中断缴存住房公积金,是否能办理公积金贷款?补缴后可否办理公积金贷款?如何补缴?

【答】大鹏因工作调动原因造成漏缴公积金并及时补缴的,申请贷款时请一并提交公积金补缴说明书,如情况属实,则不影响您申请公积金贷款。

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