楼盘打折促销、房企争相改名、土地流拍......最近楼市hin不安宁!

             

楼市的发展,是微妙的。在我国,一些城市房地产市场的“风吹草动”,可能会成为楼市发展的风向标,比如北上广。而对于杭州这个“准一线城市”来说,想要在楼市的波谲云诡中置身事外自然不太可能。

无论是站在“局外人”的角度偶尔旁观一下,还是以“局中人”的身份顺应政策的导向,都是对杭州的房地产市场最好的借鉴和指导。

写在前面

下面,一起来看近期的楼市关键词~

棚改引热议  政策调整提上日程

>>>棚改推高三四线城市房价?住建部:只是联想

近日,国务院常务会议召开,会议指出,棚改是重大民生工程,也是发展工程。各地要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

针对关于棚改的热点问题,住建部副部长倪虹回应:是针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策,目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

同时,目前市场中有一些声音认为,由于棚户区改造的货币化安置释放出很多资金,因此,在一定程度上推动了三四线城市房价上涨。对此,倪虹回应称“这只是联想。”

>>>住建部:确保按时完成全年580万套棚改任务

近日,国务院例行吹风会上明确表示,各地要采取有力措施,加快开工进度,加大棚改配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成今年580万套棚改任务。同时,各地要科学确定2019年棚改任务。

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棚改,这个词最近频繁被提及。作为市民茶余饭后的谈资,不少人认为是“巨额”的货币安置费用,间接抬高了房价,大量的拆迁款直接流入房地产市场,甚至大多一次付清,如果说和房价上涨没有一点关系,反正我不信。

也正是因为这样,政府才要求房价上涨压力大的城市尽快取消货币化安置优惠政策,不然,不就是一场无休止的“恶性循环”吗?

当然,棚改是一项造福民生的重要工程,虽然相应的政策可以不断的完善调整,然而棚改仍然有目标任务要完成,主线不能丢。

人才新政频出   市场监管趋严

>>>两座城市出人才新政:不是本科也算人才

近段时间以来,两座“新一线”城市再出新政,以吸引更多的人才落户。杭州下发通知,没有本科文凭,也可人才落户;厦门则率先放宽重点群体落户限制。

其中,杭州方面,适度放宽投靠迁移政策,将夫妻投靠婚龄满3年的限制减少至2年。另外,还增加了80周岁及以上老年人投靠的分档。

厦门方面,应届高校毕业生在厦门市就业创业的,可落户厦门;往届毕业生落户厦门要满足年龄45周岁以下、本科以上学历、连续缴纳1年社保等要求。

>>>武汉:大学毕业生可按市价“八折”购买安居房

大学毕业生可按市场价八折购房,这是武汉吸引大学生落户就业的重要举措。继今年5月之后,武汉近期将面向大学毕业生群体再投入100套安居房,大学毕业生可按市场价八折购房。

这批安居房将按房屋备案价80%的价格面向大学生出售,最终售价约为每平方米6400元

>>>北京严查公租房转租行为 发现一起严处一起

为遏制公租房转租行为,北京市对公租房及项目周边房屋中介进行检查。北京市住建委8日通报称,针对公租房转租问题以“零容忍”的态度,坚决予以打击,发现一起,严厉处理一起,形成震慑作用。

对于违规家庭坚决取消实物保障房资格,五年内不得申请保障性住房,并限制申购共有产权住房,5年以后即使符合保障房条件也不再允许申请实物保障房。

>>>兰州:四类公积金贷款申请将停止受理

10月15日起,兰州将施行新的公积金贷款政策。根据兰州住房公积金管理中心下发的《关于规范住房公积金贷款业务的通知》,对以下四类情形停止贷款受理。

一是商品房期房或经济适用房期房贷款的,停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请;

二是取消“过户后二手房贷款”业务,停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请;

三是停止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务

四是对于“现房贷款”的,停止受理借款人收取贷款资金情形的贷款申请。

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为了人才,有的地方拿出真金白银,有的则拿出房子,还有的抛出落户政策,让人才有归属感。而另一方面,针对社会保障过程中出现的违规行为,依然保持着高压态势,这样,市场秩序才会形成良性、正常的发展轨迹。

土地“入秋”   全国一个样

>>>昆明“百亿”地块交易突然中止

本周二(10月9日)下午,昆明市国土资源局宣布,此前备受关注的昆明草海区域土地出让交易中止,这距离原本计划的交易时间仅剩两天。在一个月前,这1291亩土地挂牌公告时,因为起拍价高达102亿元、或刷新昆明土地成交最高价而备受关注。

业内人士分析认为,此次交易中止一方面是受到政府调控的影响,另一方面也可能是政府还未物色到开发该地块的合适人选。

>>>前三季度近900宗土地流拍

除了昆明的起价高达“百亿”的地块,全国多个城市土地市场也是表现平平。

国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,其中3宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。

数据显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。业内认为,未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。

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清晰地记得,今年8月,山西太原市曾计划出让热门板块的8宗黄金地块,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍,这场被坊间称为“史诗级”大规模的土拍就这样尴尬退出。

在杭州,日子也不好过。就拿黄金周后杭州首场土拍——富阳来说,4年没出让过宅地、发展后劲十足的江南新城,本以为会引起哄抢,但结果确是“一轮过”。

不过,别的城市不清楚,对于杭州来说,土拍的热闹可能只是按下了暂停键,引用某公众号的话:杭州,正是用钱之际。

楼市现拐点   房企忙转型

>>>14年涨4.4倍的香港楼市迎转折点?

前不久,美联储议息会议宣布年内第三次加息,随后香港金管局跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。

香港加息对楼市的影响尚不能确定,但敏感的资本市场已经做出反应。随着逾十年超低息环境的结束,香港本地地产股首先“中招”。包括长实集团、新鸿基地产、新世界发展、信和置业等香港本地地产股遭遇持续下跌。

香港楼市近年来的“疯涨”举世瞩目,相关数据显示,2004年至今,14年间涨超4.4倍。

>>>超10家房企打折促销 四季度降价或更多

从9月中旬开始,久违的打折促销活动开始在各地零星出现。

6万抵8万、首付可分期、赠送价值10万元的车位,这是位于河北涿州、紧邻北京的某网红楼盘近期推出的优惠活动,即便如此,国庆7天假期,这一项目的去化效果也并不理想。与其同属涿州其他几个楼盘也有力度不一的优惠活动,此前沉寂的首付分期,也在多个楼盘出现。

房价下跌在不少城市都已经出现。数据显示,与8月相比,2018年9月,一线城市、准一线城市及二线城市房价均有所下降,“金九银十”的“金九”基本落空。

>>>地产大佬争相改名:“地产”二字不要了

据不完全统计,2018年12家房地产公司把自己企业名称里面的“地产”去掉了,经历这波改名潮后,国内排名前十的房企中,名称仍带有地产字样的寥寥无几。

9月12日,保利地产发布公告称,将公司名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。

9月初,万科旗下的城市公司“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。

8月,“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”。

7月,龙湖地产发布公告,自2018年6月12日起由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

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最近有个说法,有业内人士称,热点城市房价逐渐下行,开始进入“卖不完”的时代。像北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

还有人说,房地产市场不会再有黄金时代了。未来,房地产行业的结局如何,身处其中的房企或许见仁见智。但房企不再只是建房子、卖房子,将成为更多人的共识。