卖一套少一套!莆田复式住宅盘点 更少费用更大空间

     

  复式住宅,对莆田购房者而言,并不陌生。习惯于有天有地”大厝“的莆田人,对商品房居住也在追求“大空间”,在此之前,莆田的复式便是人们眼中”富人“的专属。而今,随着住宅产品的多样化、普及化,复式住宅产品也开始向普通购房者敞开怀抱。

  随着莆田房价的上涨,购房者对于居住空间被房价所挤压,原来100万元可以轻松购买100㎡的住宅,如今可能只能买60-70㎡的小户型,当下如果能用更少的钱买更多面积房子,对于购房者而言无疑是极大的福音。

  一方面,市场催生下的复式产品,因购房者熟知它所带来的空间感和居住体验感,复式住宅持续走俏。另一方面,随着全国各地关于高赠送面积的重视,各地对于复式产品的审批门槛也逐步提高,未来是否存在停止审批复式产品的可能亟待考证,然而从当下楼市来看,复式住宅产品寥寥无几。

108㎡楼中楼户型图

  楼盘动态:正荣丨白棠云麓位于城市东进发展主轴线上,占据莆田中心城区与涵江城区的中间地带,坐揽一心一轴三带的城市绿心,莆涵大道正式开通等优越的资源,集万般美好于一身;同时项目内规划了康体健身区、儿童乐园等设施设备,约6000㎡内湖配备约500米环湖亲水步道,融合园林景观打造人文互动休闲景区,为莆田打造了一个顶级生活体验场。

  项目约108-128㎡双湖复式热销全城,甄席递减中。正城市里的双湖,桃源中的墅!正荣白棠云麓210-430㎡别墅样板房已开放,已正式开盘。

  售楼部地址:莆涵大道

  售楼部电话:0594-96368

建筑面积约106㎡四房

  楼盘动态:位于华亭三紫路与溪滨路交汇处西北侧的巨岸幸福里,拥有木兰溪水域、溪滨路,景观资源优越,有利于品质宜居项目打造。从华亭一直到莆田市区再到玉湖的溪滨路,将打造一条集健身、商业、公园、风景于一体的“马拉松”溪景房,沿街商业人气以生活、运动以主。项目容积率为2.3,绿化率约30%,商业建筑面积约6073㎡。

  项目占地面积约31140㎡,总建筑面积约92527㎡。规划建造3栋高层(3#、8#、15#)、5栋小高层(1#、2#、5#-7#),以及5栋叠墅(9#-13#)。其中高层3#楼总高32层,8#楼总高31层,15#楼总高29层。小高层5#、6#、7#楼总高均为15层,1#、2#楼总高均为17层。叠墅每栋6层高。项目总户数为562户,高层户型面积约94-129㎡。

  据置业顾问介绍:已开盘的1#楼剩余部分100.08㎡(02、05单元)三房的少量高层房源在售;8#楼两梯四户,东边户型为126.39㎡四房,中间户型为105.51复式四房,西边户型为116.2㎡三房,仅剩部分高层房源在售。1#、8#楼高层住宅均价约6800元/㎡。15#楼两梯四户,东边户型为126.19㎡四房,中间户型为105.34复式四房,西边户型为116.02㎡三房,目前开始接受预约,最低起价5980/㎡起,均价约6500元/㎡。

  5#、6#楼为小高层(两梯两户)均为131.14㎡(四房)户型,其中6#楼去化较多,5#楼可供选择房源较多,均价约7200元/㎡。

  项目商铺将于近期推出,面积段约21.47-39.57㎡,敬请关注。巨岸幸福里首套房首付最低为30%,二套房首付为40%,合作银行为厦门银行。项目可使用公积金贷款,公积金贷款银行为建设银行。目前购房享存2万抵3.8万活动(具体优惠以售楼部为准)。

  工程进度:1#、5#、6#、7#楼均已封顶,项目叠墅在建中。预计2020年12月31日前交房,物业公司为巨安物业(巨岸自家物业),物业费为1.8元/㎡/月。

  售楼部地址:城厢区华亭镇旧镇片区三紫路与溪滨路交叉处西北侧


119㎡复式产品

  楼盘动态:位于荔城北大道和同心路的交汇处的融信府,项目共建5栋高层(10#、11#、12#、13#、15#)、7栋庭院式叠墅(1#、3#、5#-9#)和1栋社区活动用房(2#)。目前项目12#、13#、15#高层住宅火热在售中,叠墅全城预约中。

  项目目前在售的高层住宅中,12#楼(毛坯)共32层,为2梯4户结构,中间户型为126㎡,东西两边为140㎡,剩余部分房源在售。13#楼共31层,共32层,为2梯4户结构,中间户型为119㎡复式产品,123㎡三房南北东,为142㎡四房南北西,目前仅剩18层还有房源。15#楼共31层,为2梯4户结构,中间户型为119㎡,东西两边户型为123㎡,15#楼房源选择性较多。

  另外,项目叠墅产品也已启动,1#楼与3#楼正在预约中,建筑面积为140㎡、150㎡、160㎡共12套房源。叠墅赠送率高,折后255万起。均价为下叠2.6-2.7万/㎡折后,中叠均价为1.8-1.9万/㎡折后,上叠均价为2.3-2.4万/㎡折后。购买叠墅可享受备案价9折优惠。

  项目物业由开发商自持(融信世欧物业):高层物业费3.2元/㎡/月,叠墅物业费为4.2元/㎡/月。

  该项目为融信在莆田第一个项目,具有东方气韵的现代府邸。项目小区,泛会所已实景呈现,叠墅样板房也实景放开,未来小区生活品质看得见。项目119㎡复式与叠墅产品赠送率高,此外项目买房优惠力度大,是目前莆田城区在售楼盘性价比较高的楼盘。

  工程进度:高层住宅与叠墅全部封顶正在落架中,预计2020年底交房。

  售楼部地址:荔城北大道和同心路的交汇处(潮馨大酒店旁)

建筑面积约114-119㎡四房

  楼盘动态:位于城北霞兰路与溪白路交叉口的丰润世家,位于宜居的绶溪生态板块。项目108-143㎡奢阔平层/复式神户型,更多扩容空间为每个家庭容纳更多精彩生活。高品质装修一步到位,免去业主装修烦恼,直接拎包入住。据了解,丰润世家规划建设7栋高层住宅(1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼,其中4#楼为配电房),共计约622套房源(带装修),目前房源主要集中在7#、8#楼。

  据介绍,项目1#楼28层,2梯3户,01单元为130㎡、02单元为125㎡、03单元为108㎡,其中02已售罄,01剩少量房源,03剩下2套位于24/25层。2#楼32层,2梯3户,户型面积133-135㎡(三面光单元)和114-119㎡(中间复式单元,6米层高),南北西已售罄,南北东剩下个别套。3#楼27层,2梯3户,户型面积130㎡、125㎡和108㎡, 目前108㎡已售罄,其余剩下数套在售。5#、6#楼均32层,2梯3户,户型面积143㎡(01单元)、135㎡(02单元)和116㎡(03单元)。其中5#楼03单元已售罄,01单元剩下3/4/5层,6#楼剩20多套低层房源。7#楼33层,2梯3户,户型面积为116㎡(中间复式),126㎡(东边)和139㎡(西边)。8#楼共32层,2梯3户,户型面积为132㎡(01单元)、124㎡(02单元)和117㎡(03单元)。除了复式,目前7#、8#楼平层还有部分房源在售。

  工程进度:项目正在落架中,预计2020年12月31日交房,物业费为2.8元/㎡·月,物业为益州物业。

  售楼部地址:莆田.九华大道.雅颂居对面

复式面积约141㎡四房

  楼盘动态:位于荔园路与同心西路交叉口(荔城第二实验小学旁)的阳光城檀悦,项目规划建设7栋高层(1#~3#、5#~7#楼为平层、8#楼为复式)、8栋叠拼别墅(9#~13#、15#~17#楼)和1所公立幼儿园。目前1#、2#、5#、6#、7#、8#楼已开盘,现在主推1#、8#楼房源,加推2#楼部分房源。

  其中2#楼为2梯4户结构,总层高33层。边套为135㎡户型,中间为104㎡户型,本次加推的为中间104㎡(3房2厅2卫)户型的毛坯房源,毛坯均价13333元/㎡起。此前开盘的5#、6#、7#楼栋剩少量低层装修房源在售,户型面积涵盖了100-137㎡。

  根据置业顾问介绍:1#楼2梯4户,总高33层,共132套房源。01/05单元户型面积约135㎡,02/03单元户型面积约105㎡;8#楼3梯7户,总高30层,共105套房源,均为毛坯复式产品(户型方正,同时拥有超高赠送率,得房率高)。01单元户型面积为140㎡,02/03/05/06/07单元户型面积约为112-114㎡,08单元户型面积约133㎡。1#、8#楼单价13333元/㎡起。首付最低为30%,合作银行为建行、工商、农行、交行和中行。

  叠拼别墅方面:9#、10#楼总层高6层,分为叠上部分面积约148㎡(5、6层)叠中部分面积约148㎡(3、4层)以及叠下部分面积约142㎡(1、2层)。16#楼共8套,17#楼共有4套,11#-13#楼总高4层,15#-17#楼总高4层。分为叠上部分面积约148㎡(3、4层)以及叠下部分面积约142㎡(1、2层)。

  车位方面:据现场置业顾问介绍,项目车位配比约1:1,共807个车位。

  项目预计2020年上半年交房,高层物业费为2.8元/㎡·月,叠墅物业费为3元/㎡·月,物业公司为阳光城物业。

  售楼部地址:荔园路与同心西路交叉口(荔城第二实验小学旁)

复式建筑面积约87㎡两房

复式建筑面积约147㎡五房

复式建筑面积约138㎡四房

  楼盘动态:位于白塘路与涵黄大道交汇处的万嘉白塘湖,共建两栋高层住宅。1#楼、2#楼共计223套房源,均为34层,单层2.9米层高。其中4层为平层,其他楼层均为复式产品。1#楼为2梯7户(5种户型),2#楼为2梯6户(3种户型),均有赠送面积。

  2#楼已经开盘在售,户型分为为137㎡四房两厅三卫(01与06单元),141㎡五房两厅四卫(02与05单元),83㎡两房两厅两卫(03与04单元),目前83㎡仅剩少量房源,137㎡与141㎡仅剩部分高层还有余房,均价约8000元/㎡,层差约100元/㎡,朝向差1000元/㎡。

  此外,2#楼下底商也已经在售,共有20坎,目前仅剩10坎,商铺面积约108-218㎡,商铺上下两层设计,第一层层高4.5米,第二层4.3米,商铺均价1.2万/㎡。2#楼车位也已经同期在售中,有证车位价格约15-16万/个。

  另外,1#楼已经开放登记预约,在售面积区间为80-150㎡同样为复式产品。另据悉,万嘉永升华庭项目还剩下4坎店面,封顶价为18888元/㎡。

  万嘉白塘湖地处莆涵大道(白塘路)涵江段路口处,驾车7分钟即可从莆涵大道到达新天地,前往莆田城区较为便利。此外项目高层可看莆田最大天然湖泊——白塘湖,周边生活环境较好。项目户型为住宅复式,产权70年,面积大中小皆有,并且赠送较多实用面积,项目对比涵江周边楼盘性价比较高,适合刚需与改需人群。

  工程进度:2#楼已建17层左右,1#楼已建6层左右,项目2021年底交房。