房子在爱人名下 爱人突然去世 怎么办抵押贷款?

       

作者|北京贝掌门

北京易融(京贷通)联合创始人;

多年从业经验,经历多次金融政策变革;

曾以实战经验为千万客户进行投/融资规划;

在本平台不定期发表精准、深度、专业性分析文章,敬请期待!

  今天我们要聊的这个话题是我们北京易融最近操作成功的一个真实案例,因为它比较特殊,所以想要分享给大家。

精彩回顾——财产分配

  先说一下客户的情况,客户今年48岁,他的配偶45岁,今年突然因为意外去世了。这个客户是男方,配偶是女方,他们俩人有两个子女,一个16岁,一个23岁。女方的父母已经去世了,男方的父母还在。

  首先我们明确一下配偶名下的这个房产,有几个继承人

  第一大块儿是配偶名下的房产,由于是婚内财产,所以属于男方和女方各有50%。其次由于这个配偶的继承人是我们客户本人和他的两个子女,所以客户又可以从他配偶名下的这50%里面拿到50%,也就现在客户自己有了75%的这个权属了,那么剩下的这个25%的权属分别归于两个子女平均所有。

  因为女方的父母已经去世了,不再有涉及到其他的继承人了,看起来这个权属问题还是比较简单的,这个房产的权属还是在这个小家庭的范围之内在流动,没有涉及到大家族这方面的人。正常来讲应该会相对来说比较简单,但实际上,可能我们忽略了一个点,就是这个里面最难的一个点是——它涉及到了未成年人。

为何房产在未成年名下有风险

  我记得之前我们也有过这样的一个客户,他们的情况有一点点类似,是夫妻离婚的时候把房子的权属分配给了子女,就是说他们在离婚协议上约定这个房子在离异之后,归未成年的子女所有,正是因为这种情况,导致我们这个客户他的房产权属到了未成年人的名下,而无法进行这个抵押贷款。

  所以把房子放在未成年人的名下,那是一个挺有风险的一件事儿,咱们一定要引起注意,这里涉及到未成年人,为什么会说它是个难点呢?

  因为未成年人他是不完全的民事主体,他无法去处置自己的财产,如果女方的继承人都是成年人的话,那么这个事情还是很好办的,只要让所有的这个继承人共同去办一个放弃继承财产的这个公证就可以了,但正是由于涉及到了未成年人,除了咱们要办这个公证以外,咱们还需要去法院做一个判决和民事调解。只有这样才会具有法律效力,否则的话这个房子是没有办法过户的。

外地人如何在北京公证

  在这里面还有另外一个需要注意的点,由于这个房子是北京的房子,而我们这个客户及配偶是外地人,所以这又涉及到一个公证属地问题。因为房子是北京的房子,所以我们最终的这个判决法院,需要由北京的法院去进行判决和裁定,我们放弃继承财产的公证书,也必须由北京的公证处来出具。

短期帮助客户办下公证书

  通常来讲,咱们由于涉及到两地的这种关系,所以我们的公证书出来的时间会比较慢,在2到3个月左右,快的话两个月慢的话得三四个月了,但是我们的这个客户又非常着急用钱。所以在这个时候,我们就给他通过多方的咨询和沟通,给他出了个招,我们是在一个月之内把这个公证书做出来了,然后帮他进行了贷款,拿到公证书之后,后续流程的难点就比较少了。

  唯一值得一提的就是这个房子了,还有一个尾款,所以我们就需要约了原来的按揭银行一起到房管局去进行解抵工作。只有解抵完了,这个房子才能进行过户和更名。

总结:

  这个案子相对来讲有点疑难,但是好在在我们的通力合作下,还是顺利的解决了,能够在2018年给他把这事办完,我们也觉得特别的欣慰。

  如果你想知道我们语音中提到的怎么样去加速公证的过程或者是你有相关的疑难问题想要咨询,可以加我们的客服(jingdaitong)具体的去进行沟通。

  今天的案例我们就分享到这里,但是每个家庭可能会有每个家庭不同的情况,即使都是突发去世的这种事由,也不一定情况就跟我们这个客户是一样的,所以如果你有问题的话,最好还是一对一的进行沟通。相信我们会用我们的专业给你一个满意的答案。