岛外次新房价降到2016年上半年水平,值得入手吗?| 购房问答NO.853

           

老家有房在厦门购房是否属于首套?

【问】一只挪威森林猫我老公在龙岩上班并在龙岩缴交住房公积金,2013年在龙岩买房办理结婚证,并全部用我老公的公积金贷款买房,房产证写夫妻二人名字。后2015年我去厦门上班,并在厦门缴交住房公积金至今,我和我老公在厦门均无房子,我现在想以我的名义在厦门买房,这是属于首套吗?是全部用我的公积金贷款认定属于首套,还是有了商业贷款就认定为二套?谢谢。

【答】大鹏因您只要使用您本人在厦门本市缴存的公积金贷款在厦门本市贷款购房,所以只认您们夫妻两人在厦门本市的公积金贷款记录,若无记录就认定为第一次公积金贷款,按首次算。

水晶湖郡周边楼盘对比

【问】猫咪C请教下:水晶湖郡,IOI棕榈城,世贸璀璨天城,恒大帝景,这四个楼盘按以下需求优劣排序下,谢谢!升值空间?学区?纯居住?

【答】大鹏这四个楼盘几乎都在同一区域,未来像世茂璀璨天城、IOI棕榈城、恒大帝景等楼盘交房,以及世茂、IOI的大型商业综合体投用,还有周边像尚柏奥特莱斯开业等,这个区域将会迎来一次新的价值提升。目前的学区,这四个楼盘都划片滨水学校,未来新的教育配套建成后,IOI棕榈城和世贸璀璨天城将读莲花小学,恒大帝景将读白石小学。至于优劣排序,我觉得还是要看你个人具体需求,水晶湖郡和IOI棕榈城景观优势比较明显。

首付50万买商品房还是保障性商品房呢?

【问】尼罗河深秋首付50万建议是买商品房还是政府保障性商品房呢?

【答】大鹏个人认为,有能力购买商品房的话,就优先考虑商品房,选择保障房,未必是最佳选择,保障房都是60-70平方米的紧凑户型,一旦入手,以后买商品住宅的资格受限,想置换更大的房子就很不方便。首付50万,从资产配置角度讲,买商品住宅更合理。比如可以考虑下面这些一手房:世茂璀璨天宸洋房、大唐水云间高层、古龙山语听溪高层等。

公积金剩下的贷款额度怎么用?

【问】shadowdaning我今年4月份买入集美新城一套新房,单身,首套首贷,除商贷外,还贷了50万公积金(当时个人公积金上限应该就是50万)。后来公积金政策有更新,我在“厦门公积金”app上查到,现在我的公积金贷款额度有113万,除掉之前贷的50万,不知道剩下60多万公积金的贷款额度能通过什么方式用到呢?

【答】大鹏:根据了解,公积金贷款的可贷额度以您购房时的公积金贷款政策为准。

建发天悦2万3一平方,可以买吗?

【问】胖虫子请问老师同安建发天悦2万3一平方,可以买吗?那边还没有满二?盼复。

【答】大鹏中央天悦是建发在岛外开发的第一个楼盘,按照建发一贯的风格,楼盘品质应该算是同安老城区中的“佼佼者”。该楼盘位于同安城南,周边商业、交通都已经很完善,学区也还不错。2万3一平方的价格,已经回到了2016年上半年该项目新房的价位,如果你自己对这个楼盘很满意的话,个人认为可以入手,不足之处就是房源还没满二,不过目前这个行情,作为买房市场,可以和业主谈谈,增值税是否可以分担。